Observer les Pays de la Loire
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L'actualité des observatoires et des systèmes d'information territoriaux ou sectoriels de la région des Pays de la Loire
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Insee > Les familles et les ménages modestes plus exposés, une approche des conditions de logement dégradées

Insee > Les familles et les ménages modestes plus exposés, une approche des conditions de logement dégradées | Observer les Pays de la Loire | Scoop.it

"Logement trop petit, probablement énergivore ou dégradé : 210 400 ménages habitant dans le parc privé des Pays de la Loire sont touchés par au moins une de ces difficultés en 2015. Même si la situation régionale est plutôt favorable par rapport à la moyenne nationale, ces conditions de logement dégradées génèrent des enjeux en matière de santé et de sécurité. Les trois quarts des ménages vivant dans un logement trop petit sont des familles. Les personnes seules et les familles monoparentales habitent plus souvent que les autres ménages dans un logement probablement énergivore ou présentant un risque de bâti dégradé. La pauvreté amplifie le risque de vivre dans des conditions de logement dégradées. Les locataires sont plus souvent exposés que les propriétaires. Les difficultés étudiées sont plus fréquentes dans les appartements, les logements petits et anciens."

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AURA > État annuel du marché du logement de l'aire urbaine d'Angers : en 2016, fléchissement du nombre de ventes de terrains à bâtir et du nombre de logements commencés

AURA > État annuel du marché du logement de l'aire urbaine d'Angers : en 2016, fléchissement du nombre de ventes de terrains à bâtir et du nombre de logements commencés | Observer les Pays de la Loire | Scoop.it

"A l'échelle de l'aire urbaine, cette publication présente une analyse détaillée du marché du logement à travers une série d'indicateurs révélant les qualités de l'offre et de la demande.

L’aire urbaine d’Angers enregistre une accélération de la croissance démographique entre 2009 et 2014, avec une amélioration de l’excédent migratoire, traduisant un regain d’attractivité de l’aire urbaine.

L’année 2016 est marquée par un fléchissement du nombre de vente de terrains à bâtir et du nombre de logements commencés, notamment en collectif. Mais elle s’inscrit aussi dans la poursuite de la dynamique constatée en 2015 avec la hausse du nombre de résidences principales, la hausse du marché de seconde main à un niveau jamais atteint depuis 7 ans et le maintien des ventes de logements neufs à un niveau élevé."

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Aura > État du marché du logement dans l'aire urbaine d'Angers : l’année 2015 est marquée par une dynamique de progression des indicateurs de marché

Aura > État du marché du logement dans l'aire urbaine d'Angers : l’année 2015 est marquée par une dynamique de progression des indicateurs de marché | Observer les Pays de la Loire | Scoop.it

"Ce document présente une analyse détaillée du marché du logement à l'échelle de l'aire urbaine d'Angers, à travers une série d'indicateurs révélant les qualités de l'offre et de la demande.

L’aire urbaine d’Angers enregistre une accélération de la croissance démographique depuis 2008, notamment portée par les communes du pôle urbain d’Angers.

Contrairement à 2014, l’année 2015 est marquée par une dynamique de progression des indicateurs de marché : poursuite de la hausse du nombre de résidences principales, hausse du nombre de ventes de logements neufs, du marché de seconde main, reprise de la construction et des ventes de terrain à bâtir…"

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DREAL > Actualisation du système d'information du parc locatif social (SIG PLS) au 1er janvier 2016

DREAL > Actualisation du système d'information du parc locatif social (SIG PLS) au 1er janvier 2016 | Observer les Pays de la Loire | Scoop.it

La DREAL des Pays de la Loire vient de mettre à jour sur son site
internet le Système d'Information sur le Parc Locatif Social, avec les données du RPLS au 1er janvier 2016.
Celui-ci permet de disposer d’informations au logement à l’unité, aux logements groupés (logements situés à une même adresse) ou aux programmes.

 

Le SIG fournit des informations sur le parc locatif social sous diverses formes :

 des cartes permettant de localiser le parc HLM et d’en donner les principales caractéristiques ;
 des indicateurs qualifiant le parc social par département, commune, EPCI ou QPV, avec une représentation cartographique ou par tableaux facilement extractibles.

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DREAL > Système d'information et de collecte des loyers privés : synthèse de la collecte d’hiver 2016-2017

DREAL > Système d'information et de collecte des loyers privés : synthèse de la collecte d’hiver 2016-2017 | Observer les Pays de la Loire | Scoop.it
Le loyer moyen au m² de la région, sur l'hiver 2016-2017 est de 9 € / m². Il est légèrement supérieur à celui de l'hiver dernier (8,8 €/m²).
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Insee > Des logements sociaux plus anciens dans les quartiers de la politique de la ville

Insee > Des logements sociaux plus anciens dans les quartiers de la politique de la ville | Observer les Pays de la Loire | Scoop.it

« Dans les Pays de la Loire, cinq types de quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) se dessinent en fonction des revenus de leurs habitants, de leurs conditions de vie, de leur environnement et de leur situation au regard de l’emploi et de l’éducation. Trois habitants des QPV sur dix résident dans des quartiers où les difficultés économiques et sociales sont particulièrement marquées. »

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DREAL > À l'été 2016, le loyer moyen au m² de la région est de 9,3 €/m² et semble stable comparé à l'été 2015 (9,4 €/m²)

DREAL > À l'été 2016, le loyer moyen au m² de la région est de 9,3 €/m² et semble stable comparé à l'été 2015 (9,4 €/m²) | Observer les Pays de la Loire | Scoop.it

"À l'été 2016, le loyer moyen au m² de la région est de 9,3 €/m² et semble stable comparé à l'été 2015 (9,4 €/m²)."

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DREAL > La commercialisation des logements neufs en Pays de la Loire - 1er trimestre 2016 : le meilleur début d'année pour les ventes d'appartements depuis 2007

DREAL > La commercialisation des logements neufs en Pays de la Loire - 1er trimestre 2016  : le meilleur début d'année pour les ventes d'appartements depuis 2007 | Observer les Pays de la Loire | Scoop.it

"1 434 logements collectifs ont été réservés au 1er trimestre 2016, 4,1 % de plus comparé au 1er trimestre 2015 et un niveau inédit depuis 2007 pour les ventes d'appartements. Cette hausse confirme la reprise des ventes observée en 2015, mais devient ce trimestre en deçà de la dynamique nationale (+15,6 % ce trimestre)."

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DREAL > Le parc locatif des bailleurs sociaux au 1er janvier 2015 : 1,4 % de logements sociaux en plus, un quart du parc se situe dans un quartier prioritaire de la politique de la ville

DREAL > Le parc locatif des bailleurs sociaux au 1er janvier 2015 : 1,4 % de logements sociaux en plus, un quart du parc se situe dans un quartier prioritaire de la politique de la ville | Observer les Pays de la Loire | Scoop.it

"Au 1er janvier 2015, la région des Pays de la Loire compte 216 906 logements locatifs sociaux, dont 65,4 % en Loire-Atlantique et dans le Maine-et-Loire, 52,7 % sur les métropoles de Nantes, Angers et Le Mans. Plus d’un quart des logements est situé dans un quartier prioritaire de la politique de la ville.

Ce nombre de logements est en hausse de 1.4 % sur un an : les mises en location pèsent 2,2 % du parc et les sorties (essentiellement démolitions et ventes en dehors du parc) en représentent 0,8%.

Ces nouveaux logements se sont surtout développés en Loire-Atlantique et en Vendée, ainsi que dans les principaux EPCI, mais très à l’écart des quartiers prioritaires de la politique de la ville ; les effectifs ont légèrement diminué dans les QPV considérés globalement.

Près d’un logement sur 10 (9.3 %) a moins de 5 ans, c’est 2 points de plus que la moyenne française (7,4 % en France).

Les appartements représentent 73 % des logements, ratio très inférieur à la moyenne française (84 %). De plus, dans les mises en location de 2014. La part des appartements n’est plus que de 58 %.  

Le taux de vacance s’élève en moyenne à 3,8 % (4,4 % pour l’habitat collectif, 2,4 % pour l’individuel) contre 3,1 % sur l’ensemble de la France."

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DREAL > Février 2016 : forte hausse des mises en chantier et des autorisations

DREAL > Février 2016 : forte hausse des mises en chantier et des autorisations | Observer les Pays de la Loire | Scoop.it
Entre mars 2015 et février 2016, 22 800 logements ont été mis en chantier sur la région, soit une hausse de 10,9 % sur un an. Une augmentation d’autant plus notable qu’elle s’inscrit dans le contexte d’une évolution au niveau national bien plus modeste (+2,5 %). Cette hausse cache de fortes divergences entre départements : très dynamique en Maine et Loire et en Sarthe, soutenue Loire-Atlantique, les mises en chantier restent en baisse en Mayenne. Si les mises en chantier de logements collectifs continuent d’être en forte hausse, les mises en chantier de logements individuels purs augmentent à nouveau également.  Entre mars 2015 et février 2016, 24 000 logements ont été autorisés sur la région, une hausse de 7,9 % sur un an (+7,7 % au niveau national). Cette hausse s’observe pour l’ensemble des départements à l’exception de la Mayenne, et pour l’ensemble des types de logements. La nouvelle carte des régions positionne la région 6e marché de France pour les autorisations et les mises en chantier.
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AURA > État annuel du marché du logement de l'aire urbaine d'Angers

AURA > État annuel du marché du logement de l'aire urbaine d'Angers | Observer les Pays de la Loire | Scoop.it
Dans un contexte économique difficile, le marché immobilier au cours de l’année 2014 et du 1er semestre 2015 présente, comme au niveau national, une activité peu soutenue. Pour autant, l’aire urbaine d’Angers connaît une croissance démographique toujours soutenue, qui alimente la demande sur tous les segments du parc.
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DREAL > 3e trimestre 2015 : des prêts accordés en hausse de 7 % sur la région

DREAL > 3e trimestre 2015 : des prêts accordés en hausse de 7 % sur la région | Observer les Pays de la Loire | Scoop.it
agpdl's insight:

"La SGFGAS (Société de Gestion du Fond de Garantie de l’Accession Sociale à la propriété ) met à disposition des données trimestrielles sur les éco-PTZ émis et acceptés depuis la création de cette aide en avril 2009, permettant une analyse conjoncturelle."

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DREAL > Automne 2015 : la reprise des ventes de logements neufs et la hausse de prêts à taux zéro restent les seules notes positives

DREAL > Automne 2015 : la reprise des ventes de logements neufs et la hausse de prêts à taux zéro restent les seules notes positives | Observer les Pays de la Loire | Scoop.it

"Les chiffres du 3e trimestre confirment la reprise sur la région de la vente de logements neufs collectifs, avec des ventes qui augmentent de 27 %. Si la reprise des ventes au 1er trimestre était localisée sur l'aire urbaine de Nantes, l'activité est en hausse également à Angers et sur le littoral touristique vendéen ce trimestre."

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DREAL > La commercialisation des logements neufs en 2017 en Pays de la Loire : la vente d'appartements neufs demeure en forte croissance

DREAL > La commercialisation des logements neufs en 2017 en Pays de la Loire : la vente d'appartements neufs demeure en forte croissance | Observer les Pays de la Loire | Scoop.it

"6 888 ventes d’appartements ont été réalisées sur la région en 2017, soit une augmentation de 3,9 % par rapport à 2016.

Cette augmentation fait suite à une année 2016 qui avait connue des niveaux record de ventes. Le taux de croissance observé est par ailleurs supérieur à la moyenne constatée au niveau national.

Cette hausse est principalement liée au marché Vendéen qui enregistre une hausse de plus de 30 %."

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Insee > Les habitants modestes du cœur de la métropole nantaise deviennent plus souvent propriétaires lorsqu’ils s’éloignent

Insee > Les habitants modestes du cœur de la métropole nantaise deviennent plus souvent propriétaires lorsqu’ils s’éloignent | Observer les Pays de la Loire | Scoop.it

"Si une grande partie des ménages de la métropole nantaise réalise son parcours résidentiel au sein de son territoire, une minorité part s’installer en couronne périurbaine, en lien avec l’accès à la propriété. Parmi les ménages qui habitaient dans le cœur de l’agglomération nantaise et qui ont changé de logement entre 2012 et 2014, un tiers devient propriétaire. Cette part est d’autant plus élevée que les ménages s’éloignent du pôle d’emploi, surtout pour les plus modestes. L’éloignement rime aussi avec l’accès au logement individuel. Acheter une maison reste plus rare pour les ménages les moins aisés dans le cœur métropolitain, en lien avec des prix immobiliers plus élevés. S’installer en couronne a cependant des conséquences sur les déplacements. Les actifs se rendent plus souvent au travail en voiture et parcourent de plus longues distances, même si ces trajets ne sont pas, en moyenne, plus longs en temps. Les dépenses de carburant pèsent fortement dans le budget d’un ménage sur cinq parmi les habitants en couronne périurbaine et cette vulnérabilité énergétique touche presque tous les niveaux de revenus. Les ménages les plus pauvres sont ceux qui restent le plus souvent dans les communes intra-périphériques."

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DREAL > Synthèse d'information et de collecte des loyers privés - été 2017 : un loyer moyen légèrement inférieur à celui de l'été 2016 en Pays de la Loire

DREAL > Synthèse d'information et de collecte des loyers privés - été 2017 : un loyer moyen légèrement inférieur à celui de l'été 2016 en Pays de la Loire | Observer les Pays de la Loire | Scoop.it
Le loyer moyen au m² de la région, sur l'été 2017, est de 9.2 €/m². Il est légèrement inférieur à celui de l'été dernier (9.3 €/m²).
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DREAL > Note de conjoncture construction-logement : le 4e trimestre clôt une année 2016 de forte reprise de l’activité

DREAL > Note de conjoncture construction-logement : le 4e trimestre clôt une année 2016 de forte reprise de l’activité | Observer les Pays de la Loire | Scoop.it

"Le 4e trimestre clôt une année 2016 inédite ou presque en termes de volume de commercialisation et de construction neuve. Cette dynamique dans la production de logements s’accompagne d’une baisse du nombre de demandeurs d’emploi dans le secteur de la construction et de l’immobilier, une reprise de la création d’entreprises autres que les micro entreprises dans la construction et une forte hausse de l’intérim.
Seul point noir, l’emploi dans les secteurs de la construction et de l’immobilier continue de diminuer.

Cette reprise intervient dans un contexte particulier. La poursuite de la baisse des taux immobiliers a pu provoquer aussi des achats anticipés par crainte d’une remontée prochaine des taux, la mise en place au 1er janvier 2016 du nouveau prêt à taux zéro a entraîné un doublement du nombre de prêts alloués sur la région, et une très forte hausse du montant des prêts attribués. Ainsi, près de 35 % du montant de l’investissement des dossiers retenus ont été couverts par un prêt à taux zéro en 2016, 16 points de plus qu’avant la mise en place du nouveau dispositif."

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DREAL > Conjoncture construction-logement : la reprise de l'activité se confirme au 3e trimestre 2016

DREAL > Conjoncture construction-logement : la reprise de l'activité se confirme au 3e trimestre 2016 | Observer les Pays de la Loire | Scoop.it

"Beaucoup d’indicateurs sont orientés positivement au 3e trimestre dans les secteurs de la construction et de l’immobilier : baisse du nombre de demandeurs d’emploi dans le secteur de la construction pour la première fois depuis 2011, reprise de la création d’entreprises autres que les micro-entreprises, forte hausse de l’intérim. L’activité de la construction, mesurée par les permis de construire et la commercialisation de logements neufs, croît fortement sur la quasi totalité du territoire. Seul point noir, l’emploi dans les secteurs de la construction et de l’immobilier continue de diminuer.

 

Cette reprise intervient dans un contexte extrêmement favorable : poursuite de la baisse des taux immobiliers, mise en place au 1er janvier 2016 du nouveau prêt à taux zéro, qui a entraîné un doublement du nombre de prêts alloués sur la région, et une très forte hausse du montant des prêts attribués. Ainsi, près de 35 % du montant de l’investissement des dossiers retenus ont été couverts par le prêt à taux zéro au 1er trimestre 2016,

16 points de plus qu’avant la mise en place du nouveau dispositif."

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DREAL > Suivi de la construction : septembre 2016, les mises en chantier et les autorisations augmentent fortement

DREAL > Suivi de la construction : septembre 2016, les mises en chantier et les autorisations augmentent fortement | Observer les Pays de la Loire | Scoop.it

"Entre octobre 2015 et septembre 2016, 23 800 logements ont été mis en chantier sur la région, soit une hausse de 14,7 % sur un an et une augmentation bien plus forte qu’au niveau national (+8,1%). Ce différentiel s’explique notamment par le marché des maisons individuelles : alors que l’augmentation des mises en chantier est portée principalement par le collectif au niveau national, sur la région Pays de la Loire (dont le parc de logement est déjà très tourné vers la maison individuelle), la croissance des mises en chantier de logements individuels est très dynamique (+12,9%) sur les 12 derniers mois. Cette hausse s’observe particulièrement en Maine et Loire et en Sarthe, deux départements qui avaient été particulièrement frappés par un fort ralentissement de la construction depuis 2011."

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DREAL > Conjoncture construction-logement - 2e trimestre 2016 : reprise de l’activité, baisse du chômage, mais toujours pas de créations d’emplois

DREAL > Conjoncture construction-logement - 2e trimestre 2016 : reprise de l’activité, baisse du chômage, mais toujours pas de créations d’emplois | Observer les Pays de la Loire | Scoop.it

"Le 2e trimestre confirme une embellie naissante dans le secteur de la construction. Beaucoup d’indicateurs sont ainsi orientés positivement : baisse du nombre de demandeurs d’emploi dans le secteur pour la première fois depuis 2011, reprise de la création d’entreprises autres que les micro-entreprises, forte hausse de l’intérim. L’activité de la construction, mesurée par les permis de construire et la commercialisation de logements neufs, croît fortement sur l’ensemble du territoire, à l’exception de la Mayenne. Seul point noir, le nombre de créations d’emplois dans les secteurs de la construction et de l’immobilier continue de diminuer."

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DREAL > En 2015, la demande de logements sociaux a progressé de 2 % dans la région

DREAL > En 2015, la demande de logements sociaux a progressé de 2 % dans la région | Observer les Pays de la Loire | Scoop.it

"En Pays de la Loire, depuis 1998 et à l’initiative de l’union sociale de l’habitat (USH) des Pays de la Loire, a été mis en place progressivement dans chacun des départements de la région un fichier de la demande de logement locatif social permettant, au delà de l’obtention d’un numéro unique, d’assurer une gestion partagée des demandes.

Ces bases de données sont gérées par le centre régional d’études pour l’habitat de l’ouest (CREHA Ouest) pour le compte des partenaires du dispositif et notamment les organismes USH. L’état participe au financement de cette opération."

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DREAL > Commercialisation des logements neufs : le 4e trimestre confirme le rebond des ventes d'appartements en 2015

DREAL > Commercialisation des logements neufs : le 4e trimestre confirme le rebond des ventes d'appartements en 2015 | Observer les Pays de la Loire | Scoop.it

"1 556 logements collectifs ont été réservés au 4e trimestre 2015, un bond de 19,3 % comparé au 4e trimestre 2014. Cette hausse confirme la reprise des ventes observée les précédents trimestres de 2015, et est par ailleurs bien supérieure à la dynamique nationale (+8,2 % ce trimestre). Sur l'ensemble de l'année 2015, 5 788 appartements ont été vendus dans la région (6,1 % des ventes réalisées en France métropolitaine), un chiffre en hausse de 37,5 % par rapport à 2014, bien supérieure là aussi à l'évolution nationale (+18,6 %).
1 524 appartements ont été mis en vente au 4ème trimestre 2015, en hausse de 27,6 % sur un an qui traduit un marché bien plus dynamique que le reste de la France (+7,6 % au niveau national).
5 234 appartements ont été mis en vente en 2015, c'est 5,5 % des mises en ventes en France métropolitaine, 11 % de plus qu'en 2014 (+8 % au plan national), et un niveau qui s'établit près de 17 % au-dessus de la moyenne décennale.
Le marché de l’individuel est moins dynamique. Sur 2015, les mises en ventes sont en forte baisse (-30,5 %), mais les ventes augmentent de 1,4 % par rapport à 2014.
Fin  2015, l'encours de maisons est en baisse de 14,4 % sur un an, celui des appartements de 11,5 %. Dans 5,9 % des cas le logement proposé à la vente est terminé, 1,5 points de plus que la moyenne décennale.
Le prix moyen des appartements vendus sur la région est de

3 520 €/m² ce trimestre (+2 % sur un an)."

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DREAL > 4e trimestre 2015 : la reprise des ventes et de la construction de logements neufs ne se traduit pas sur le front de l’emploi

DREAL > 4e trimestre 2015 : la reprise des ventes et de la construction de logements neufs ne se traduit pas sur le front de l’emploi | Observer les Pays de la Loire | Scoop.it
Les chiffres du 4ème trimestre confirment la reprise sur la région de la vente de logements neufs collectifs sur l’année 2015. Si la reprise des ventes au 1er trimestre était localisée sur l’aire urbaine de Nantes, cette reprise s’est étendue progressivement sur une partie plus importante du territoire ligérien, notamment sur le littoral et à Angers. Ce rebond de la commercialisation va de pair avec une reprise de la construction neuve. Les surfaces de locaux autorisés sont également en forte la hausse. Ce dynamisme observé sur la région est par ailleurs plus important que dans le reste de la France.

Cette reprise de l’activité ne se traduit pas sur la création d’entreprises et les embauches dans le secteur de la construction. L’augmentation des demandeurs d’emploi du secteur reste ainsi importante au 4ème trimestre, bien qu’inférieure à la moyenne des secteurs sur la région. Le seul indicateur d’embellie étant observés sur les défaillances d’entreprises (-10,5 % au 4ème trimestre).

Le secteur de l’activité immobilière est plus épargné, avec un repli de l’emploi moins prononcé et des créations d’entreprises en forte hausse.
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DREAL > Le suivi de la construction en Pays de la Loire - Janvier 2016 : Forte hausse des mises en chantier et des autorisations

DREAL > Le suivi de la construction en Pays de la Loire - Janvier 2016 : Forte hausse des mises en chantier et des autorisations | Observer les Pays de la Loire | Scoop.it
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"Entre février 2015 et janvier 2016, 22 400 logements ont été mis en chantier sur la région, soit une hausse de 6,4 % sur un an. Une augmentation d’autant plus notable qu’elle s’inscrit dans le contexte d’une évolution au niveau national bien plus modeste (+2 %). Cette hausse cache de fortes divergences entre départements : Très dynamique en Maine et Loire et en Sarthe, soutenue Loire-Atlantique, les mises en chantier restent en baisse en Mayenne et en Vendée. Si les mises en chantier de logements collectifs sont en forte hausse, les mises en chantier de logements individuels purs continuent de diminuer.

Entre février 2015 et janvier 2016, 23 500 logements ont été autorisés sur la région, une hausse de 5,7 % sur un an (+3,7 % au niveau national). Cette hausse s’observe pour l’ensemble des départements à l’exception de la Mayenne, et pour l’ensemble des types de logements.

La nouvelle carte des régions positionne la région 6e marché de France pour les autorisations et les mises en chantier, proche des régions Nord-pas-de-Calais-Picardie et Alsace-Champagne-Ardennes-Lorraine."

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AURA > Rendez-vous des matins de l'aura, 28 janvier 2016 : le logement évolutif

AURA > Rendez-vous des matins de l'aura, 28 janvier 2016 : le logement évolutif | Observer les Pays de la Loire | Scoop.it
agpdl's insight:

"Le logement évolutif, dont les premières réalisations émergent dans les années 1930, revient sur le devant de la scène pour tenter de mieux répondre aux nombreuses aspirations des ménages, aux mutations de la société et à l’évolution des modes de vie.
Le jeudi 28 janvier 2016 de 9h à 12h30, l'agence d'urbanisme de la région angevine propose un moment de réflexion partagée sur le logement évolutif (modulable, flexible, réversible, etc.). Quelles perspectives sur le territoire angevin ?"

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