Observer les Pays de la Loire
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L'actualité des observatoires et des systèmes d'information territoriaux ou sectoriels de la région des Pays de la Loire
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DREAL > Le suivi de la construction en Pays de la Loire - Octobre 2016 : une croissance des mises en chantier inédite depuis 2011

DREAL > Le suivi de la construction en Pays de la Loire - Octobre 2016 : une croissance des mises en chantier inédite depuis 2011 | Observer les Pays de la Loire | Scoop.it

"Entre novembre 2015 et octobre 2016, 24 400 logements ont été mis en chantier sur la région, soit une hausse de 18,4 % sur un an et une augmentation bien plus forte qu’au niveau national (+10,4 %). Un taux de croissance jamais vu depuis 2011, et un niveau qui reste toutefois inférieur de 5,1 % à la moyenne décennale. Cette hausse s’observe particulièrement en Maine et Loire et en Sarthe, deux départements qui avaient été particulièrement frappés par un fort ralentissement de la construction depuis 2011, et où la hausse dépasse les 30 % sur un an.

Entre novembre 2015 et octobre 2016, 26 900 logements ont été autorisés sur la région, une hausse de 18,8 % sur un an (+14,8 % au niveau national). Ce différentiel s’explique notamment par le marché des maisons individuelles : alors que l’augmentation des autorisations est portée principalement par le collectif au niveau national, sur la région Pays de la Loire (dont le parc de logement est déjà très tourné vers la maison individuelle), la croissance des autorisations de logements individuels est quasiment aussi dynamique sur les 12 derniers mois que le marché collectif.

La région est le 6ème marché de France pour le nombre d’autorisations et de mises en chantier, et le 5e en termes de taux de croissance de ces deux indicateurs."

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DREAL > En Pays de la Loire, le loyer moyen au m² est de 9,10 €

DREAL > En Pays de la Loire, le loyer moyen au m² est de 9,10 € | Observer les Pays de la Loire | Scoop.it

"La tendance à la hausse observée sur les premières collectes de l'année 2015 des loyers moyens au m² se confirme sur la région Pays de la Loire

(+ 3,41 % par rapport à 2014).

Sur la région Pays de la Loire, on observe un loyer moyen au m² de 9,1 €.
Les loyers moyens au m² pour chaque département sont supérieurs à 8 € sauf pour celui de la Mayenne où il est inférieur à 7 €. Le département de la Loire-Atlantique apparaît comme le plus tendu avec un loyer de 10,3 € /m². L’évolution des loyers par EPCI est aléatoire sur la région mais on observe une tendance à la hausse sur des territoires tels l’est de la Vendée et la Mayenne. Ce sont les appartements qui ont subi la plus forte hausse du loyer moyen au m² avec

+ 2,66 %, ce qui correspond, dans une moindre mesure, à + 0,25 € / m² de plus. En général, les loyers moyens au m² des appartements restent plus élevés que ceux des maisons. Par ailleurs, on observe, comme les années précédentes, que l’étiquette énergétique influence peu les prix des loyers."

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DREAL > Tensions sur les secteurs du marché du logement en Pays de la Loire - étude 2014

DREAL > Tensions sur les secteurs du marché du logement en Pays de la Loire - étude 2014 | Observer les Pays de la Loire | Scoop.it
agpdl's insight:

"Les tensions dans les secteurs locatif social et locatif privé s’accroissent depuis 2013 en Pays de la Loire.


De plus, une nouvelle analyse sur les marchés des métropoles de l’Ouest met en lumière que Nantes Métropole est une agglomération tendue, notamment sur le secteur de l’accession."

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DREAL > À horizon 2020, la demande potentielle en logements est estimée entre 20 720 et 27 800 logements

DREAL > À horizon 2020, la demande potentielle en logements est estimée entre 20 720 et 27 800 logements | Observer les Pays de la Loire | Scoop.it

"Dans un contexte économique instable et pour prendre en compte l'évolution des dynamiques territoriales, la DREAL Pays de la Loire a engagé en 2014 une actualisation de l'évaluation des besoins en logements, avec une méthodologie différente de celle de 2007. Il en ressort une demande potentielle à horizon 2020 :

- hypothèse basse : 20 720 logements ;

- hypothèse haute : 27 800 logements.


L'hypothèse basse se réalisera si les tendances démographiques observes entre 2007 et 2011 et la dynamique de construction actuelle se poursuivent. À l'inverse, si le nombre de ménages venait à croître plus rapidement, et si la fluidité du parc était plus élevée, on s'inscrirait dans l'hypothèse haute."

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DREAL > Suivi de la conjoncture construction logement en Pays de la Loire : le 2e trimestre 2016, 4e meilleur trimestre de ventes d'appartements depuis 2000

DREAL > Suivi de la conjoncture construction logement en Pays de la Loire : le 2e trimestre 2016, 4e meilleur trimestre de ventes d'appartements depuis 2000 | Observer les Pays de la Loire | Scoop.it

"1 669 logements collectifs ont été réservés au 2ème trimestre 2016, 8,2 % de plus comparé au 2ème trimestre 2015. C'est le 4ème meilleur trimestre de vente depuis 2000, et un niveau inédit sur cette période pour un second trimestre Cette hausse confirme la reprise des ventes observée depuis 2015, mais également le fait que cette dynamique devient inférieure à la dynamique nationale en 2016 (+16,9 % ce trimestre en france métropolitaine), qui a repris plus tard qu'en Pays de la Loire. Sur les 12 derniers mois, 6 044 appartements ont été vendus dans la région (5,8 % des ventes réalisées en France métropolitaine), un chiffre en hausse de 15,1 % par rapport au 12 mois précédents (+16,9 % sur la France métropolitaine)."

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DREAL > Commercialisation des logements neufs : le 4e trimestre confirme le rebond des ventes d'appartements en 2015

DREAL > Commercialisation des logements neufs : le 4e trimestre confirme le rebond des ventes d'appartements en 2015 | Observer les Pays de la Loire | Scoop.it

"1 556 logements collectifs ont été réservés au 4e trimestre 2015, un bond de 19,3 % comparé au 4e trimestre 2014. Cette hausse confirme la reprise des ventes observée les précédents trimestres de 2015, et est par ailleurs bien supérieure à la dynamique nationale (+8,2 % ce trimestre). Sur l'ensemble de l'année 2015, 5 788 appartements ont été vendus dans la région (6,1 % des ventes réalisées en France métropolitaine), un chiffre en hausse de 37,5 % par rapport à 2014, bien supérieure là aussi à l'évolution nationale (+18,6 %).
1 524 appartements ont été mis en vente au 4ème trimestre 2015, en hausse de 27,6 % sur un an qui traduit un marché bien plus dynamique que le reste de la France (+7,6 % au niveau national).
5 234 appartements ont été mis en vente en 2015, c'est 5,5 % des mises en ventes en France métropolitaine, 11 % de plus qu'en 2014 (+8 % au plan national), et un niveau qui s'établit près de 17 % au-dessus de la moyenne décennale.
Le marché de l’individuel est moins dynamique. Sur 2015, les mises en ventes sont en forte baisse (-30,5 %), mais les ventes augmentent de 1,4 % par rapport à 2014.
Fin  2015, l'encours de maisons est en baisse de 14,4 % sur un an, celui des appartements de 11,5 %. Dans 5,9 % des cas le logement proposé à la vente est terminé, 1,5 points de plus que la moyenne décennale.
Le prix moyen des appartements vendus sur la région est de

3 520 €/m² ce trimestre (+2 % sur un an)."

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DREAL > En 2014, près de 30 000 logements sociaux ont été attribués sur la région

DREAL > En 2014, près de 30 000 logements sociaux ont été attribués sur la région | Observer les Pays de la Loire | Scoop.it
agpdl's insight:

"En 2014, 29 526 logements sociaux ont été attribués sur la région (soit – 0,3 % par rapport à 2013), principalement en Loire-Atlantique et Maine-et-Loire et à raison de la moitié dans les trois principaux EPCI de la région. 
Les caractéristiques de logements souhaités ainsi que les profils des demandeurs influent plus ou moins sensiblement sur les délais d’attribution des demandes, en moyenne de 11,4 mois.
- Contribuent notamment à allonger ces délais : certaines localisations comme le littoral, l’importance de la demande en cours dans le parc social existant, la recherche d’un logement T2 ou de plus grande taille, l’âge et l’éventuel statut de retraité du demandeur, le fait qu’il soit locataire au moment du dépôt de la demande, qu’il réside dans la commune revendiquée, et qu’il accumule les refus.
- Contribuent au contraire à les raccourcir : le fort nombre d’attributions au regard de la demande en cours, le fait pour le demandeur d’être très jeune, étudiant, sans ressource, d’habiter chez ses parents ou d’être sans logement, de solliciter un T1."

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DREAL > Le suivi de la construction de logements : en novembre 2014, une progression des mises en chantier sur le dernier trimestre

DREAL > Le suivi de la construction de logements : en novembre 2014, une progression des mises en chantier sur le dernier trimestre | Observer les Pays de la Loire | Scoop.it
agpdl's insight:

"Entre décembre 2013 et novembre 2014, 21 270 logements ont été mis en chantier dans la région, soit un repli de 4,5 % en année glissante (-11,5 % au plan national). On note des différences territoriales marquées avec une hausse annuelle de l’activité de

13 % en Loire-Atlantique, mais un repli marqué en Mayenne et Vendée (-22 % et -27 %). Le recul annuel affecte l’individuel (-17 %) alors que le collectif progresse de 7 % après un repli continu d’avril 2012 à août 2014.
De septembre à novembre 2014, l’activité régionale se redresse de 39 %, avec une progression de 8 % dans l’individuel et une poussée de 67 % dans le collectif par rapport à la même période 2013. Cette amélioration trimestrielle repose principalement sur un excellent mois de septembre.
Comparé à la moyenne des 10 dernières années, le rythme de construction est en retrait de 25 %, avec une activité en hausse de 4 % en Loire-Atlantique et en recul de 42 % à 48 % pour les autres départements. Sur cette tendance longue, l’individuel recule de 40 %, le collectif de seulement 3 %.

Sur les 12 derniers mois, 22 334 logements ont été autorisés, soit une baisse de 3 % en année glissante. Ce cumul annuel a néanmoins progressé depuis juin 2014 après 16 mois de chute continue. On note ainsi une reprise de 6 % des autorisations sur les 3 derniers mois avec une reprise concentrée sur la Mayenne et Loire-Atlantique et portée exclusivement par le collectif."

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